 不動産マメ知識 不動産、ベーシックのお話し その１
そもそも不動産とは何でしょうか？ 不動産の定義、不動 = 動かない ＋ 産 = 資産が直訳ですが、動かないとは、家そしてその土地を動かせないモノとしての意味だけでしょうか？ 私個人としては、不動のもの イコール 価値の確かなものと考えています。
今回は、不動産投資のベーシックについてのお話しです。
その１。 確実性。 過去４０年の歴史を調べると約１０年に１回くらいの割合で値段が下がるもしくは上がらないというレコードがあります。 ただし、通常は１―２年のみでもとへ戻ります。９０年の長かった不況のときでさえ４、５年間の不動産値下がりも、結局は数年でもとに戻りさらに値上がっていくといった歴史が残っています。 １９６５年からのサンディエゴカウンティーの一戸建ての平均価格の統計をご覧になって下さい。
| 年 |
平均価格 |
| 1965 |
$20,000 |
| 1966 |
$20,100 |
| 1967 |
$21,000 |
| 1968 |
$22,600 |
| 1969 |
$25,000 |
| 1970 |
$26,800 |
| 1971 |
$28,600 |
| 1972 |
$31,300 |
| 1973 |
$34,600 |
| 1974 |
$40,300 |
| 1975 |
$45,600 |
| 1976 |
$52,300 |
| 1977 |
$65,200 |
| 1978 |
$84,300 |
| 1979 |
$103,800 |
| 1980 |
$116,800 |
| 1981 |
$127,000 |
| 1982 |
$124,500 |
| 1983 |
$124,400 |
| 1984 |
$131,200 |
| 1985 |
$135,000 |
| 1986 |
$146,200 |
| 1987 |
$155,100 |
| 1988 |
$172,000 |
| 1989 |
$218,200 |
| 1990 |
$233,700 |
| 1991 |
$228,000 |
| 1992 |
$223,000 |
| 1993 |
$216,000 |
| 1994 |
$208,300 |
| 1995 |
$203,900 |
| 1996 |
$204,500 |
| 1997 |
$219,900 |
| 1998 |
$240,600 |
| 1999 |
$270,900 |
| 2000 |
$296,000 |
| 2001 |
$308,700 |
こういった過去の記録に基づいてみると、長期投資という目でみれば、不動産の確実性をチェックできます。ずっと持っていればいつかはもとに戻るかもしれないと思いつつ、中には全くのゼロになってしまうようなストックとはぜんぜん違うものだとお分かりになると思います。
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