 コンドミニアム、タウンハウス、シングルファミリーハウス、
この３つの呼称の違いをはっきりとご存知ですか？
日本で使われているマンションという呼び方は、アメリカでは城、豪宅という意味に使われます。集合住宅としては、コンド、コンドミニアムが正式名です。一戸建ては、ハウス、シングルファミリーハウスと呼ばれます。
それでは、タウンハウス、タウンホームとは何でしょうか？ちょうどコンドとハウスの中間に位置するタウンハウスは、上下の空間スペースを他人とはシェアしないという定義です。マンションの様に自分のユニットの上や下に他人が住んでいない、つまり通常は建物が２階建てで隣とは隣接していても上下は誰もいない長屋形式です。一般にマンション住まいの一番の問題は、騒音とプライバシーだと言われます。タウンハウスの場合は例えば小さなお子さんが飛んだり跳ねたりしても、文句を言う階下の住人もいませんし、帰宅時にガレージから直接車で入る為、隣近所との接触も希望しない限り狭める事が出来ます。そしてやはり、車２台分のスペースがあるガレージや、パティオまたは庭が付いてくる魅力もあり、ハウスよりは手に入れやすい価格帯の為、若い夫婦族に人気が高いようです。
タウンハウスの所有権には、土地も付いてくるのでしょうか？というご質問を良くお受けしますが、タウンハウスのオーナーとしてある一定のパーセンテージ分を他のオーナー達と共同所有するという定義になっています。この共同所有している不動産には、全てのユニットプラスゲートから道路、プールやジム等、そのコンプレックス全体の建物と土地が含まれます。
ここでもう一つ紹介したいのがＰＵＤと呼ばれるハウスです。Planed Urban Developmentの略ですが、一戸建てであり、その土地の所有権を持ちますが、勝手に好きなデザインの家に建て替えなどはできないと言った制限付きのハウスです。基本的には隣近所の外観を守る為に作られたのですが、外庭やガレージドアーのデザイン、ペットの数や体重制限も項目に含まれております。私の知っている方で、ガレージで趣味のステンドグラス工芸を楽しんでいた為、アソシエーションから規則違反の為中止する旨を伝えられ真剣に引っ越しを余儀なくされています。
不動産を購入する前にこういった規制、C, C & R, Convenants, Conditions and Restrictions の有無をきちんとチェックする事をぜひともお勧めします。
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家を買うのって、いったいどれくらいの時間が掛かる？
