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エスクローカレンダー

Q1.家の売却を考えていますが、どのような流れになるのか教えていただけますか?


A1.こちらに、家の売却期間の主なプロセスをリストしました。ご参考にしてください。

1. 家の売り出し期間:7 〜45 日間 ※マーケットと価格次第
・ For Sale On MLS (マーケットに売りに出す)
・ Open House( オープンハウス)
・ Showing (バイヤーの見学)

2.オファー交渉期間:2 〜5 日間 ※複数のオファーと同時交渉可能
・ Offer (バイヤーからのオファー申し込み。通常72 時間内に返事)
・ Counter Offer (売主からの契約内容の交渉。通常24 時間内に返事)
・ Acceptance (バイヤー、売主の合意、仮契約成立、同日にエスクローオープン)

3.エスクロー期間:通常30 日間
・ Escrow Open( エスクローオープン)
・ Physical Inspection( バイヤーの物件調査)
・ Disclosures (物件情報書類の受け渡し)
・ Inspection Report (物件調査リポートのチェック)
・ Repair Request (バイヤーからの修理または質問リクエスト)
・ Seller’s Response (売主の返事)
・ Preliminary Title Report (権利保証会社が発行する物件登録の事項を確認)
・ HOA オーナー協同組合の書類のチェック(規則、予算、過去12 か月の議事録など)
・ Appraisal (不動産鑑定)
・ Escrow Documents(エスクロー関連書類の記入とサイン)
・ Contingency Removal (バイヤーの購入条件の取り外し事項。通常17 日以内)
・ Physical (物件コンディション)
・ Disclosures (情報書類やHOA 関連書類の確認)
・ Financing Contingency (融資)
・ Appraisal (不動産鑑定)

4.住所、電気、ガス、水道、ゴミ、月々の支払い設定の変更

5.融資最終プロセス期間 
・ Loan Document (バイヤーの融資書類サイン完了後72時間以内に融資額が用意)
・ Down Payment(バイヤーの頭金と経費をエスクローに送金)
・ Funding(ローン会社から融資額がエスクローに送金)

6.正式契約成立
・ Recording (新しいオーナーの名義登録。送金受領後12~24 時間内)
・ Escrow Close (正式契約成立。登録の確認後、バイヤーへの鍵の受け渡し)
・ Disbursements (精算。売主のローン完済、売主への送金手続き)
・ Closing Statement /Settlement Statement (エスクロー精算書が作成される)
※この精算書は、契約価格、その他すべての必要経費や日割り計算が記載されており、
税金申告などの必要書類として使われます。
※エスクロー会社の書類保管義務は契約完了から5 年間。書類コピーをリクエストする
ことが可能です。