エスクローカレンダー
Ｑ１．家の売却を考えていますが、どのような流れになるのか教えていただけますか？
Ａ１．こちらに、家の売却期間の主なプロセスをリストしました。ご参考にしてください。
１． 家の売り出し期間：7 〜45 日間 ※マーケットと価格次第
・ For Sale On MLS （マーケットに売りに出す）
・ Open House（ オープンハウス）
・ Showing （バイヤーの見学）
２．オファー交渉期間：2 〜5 日間 ※複数のオファーと同時交渉可能
・ Offer （バイヤーからのオファー申し込み。通常72 時間内に返事）
・ Counter Offer （売主からの契約内容の交渉。通常24 時間内に返事）
・ Acceptance （バイヤー、売主の合意、仮契約成立、同日にエスクローオープン）
３．エスクロー期間：通常30 日間
・ Escrow Open（ エスクローオープン）
・ Physical Inspection（ バイヤーの物件調査）
・ Disclosures （物件情報書類の受け渡し）
・ Inspection Report （物件調査リポートのチェック）
・ Repair Request （バイヤーからの修理または質問リクエスト）
・ Seller’s Response （売主の返事）
・ Preliminary Title Report （権利保証会社が発行する物件登録の事項を確認）
・ HOA オーナー協同組合の書類のチェック（規則、予算、過去12 か月の議事録など）
・ Appraisal （不動産鑑定）
・ Escrow Documents（エスクロー関連書類の記入とサイン）
・ Contingency Removal （バイヤーの購入条件の取り外し事項。通常17 日以内）
・ Physical （物件コンディション）
・ Disclosures （情報書類やHOA 関連書類の確認）
・ Financing Contingency （融資）
・ Appraisal （不動産鑑定）
４．住所、電気、ガス、水道、ゴミ、月々の支払い設定の変更
５．融資最終プロセス期間
・ Loan Document （バイヤーの融資書類サイン完了後72時間以内に融資額が用意）
・ Down Payment（バイヤーの頭金と経費をエスクローに送金）
・ Funding（ローン会社から融資額がエスクローに送金）
６．正式契約成立
・ Recording （新しいオーナーの名義登録。送金受領後12～24 時間内）
・ Escrow Close （正式契約成立。登録の確認後、バイヤーへの鍵の受け渡し）
・ Disbursements （精算。売主のローン完済、売主への送金手続き）
・ Closing Statement /Settlement Statement （エスクロー精算書が作成される）
※この精算書は、契約価格、その他すべての必要経費や日割り計算が記載されており、
税金申告などの必要書類として使われます。
※エスクロー会社の書類保管義務は契約完了から5 年間。書類コピーをリクエストする
ことが可能です。